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复旦金融专家:房价都涨了七八倍 后悔当年没借钱买房

gl.3dfc.com 桂林房产网 2014-10-22 11:52:03 来源:3D房产网 阅读:365次

“房价走势我不评论,但我最大错误是当年没借钱买房。”说这话的是谢百三——复旦大学金融与资本市场研究中心主任、管理学院教授、博导,著名金融证券专家。昨日,他在南京参加第九届“大众证券杯”中国上市公司竞争力公信力调查颁奖峰会时风趣侃股票、谈房市,并就“为什么有人腰缠万贯,有人一贫如洗”做主题演讲,剖析富人的近20条“军规”。

谈房市

最大后悔是当年没借钱买房

中国房地产与上世纪日本有4点不同

近期房贷新政实施,让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌?谢百三说自己不能给出一个准确答案。

“中国房地产已经出现拐点,正在往下走。到底会跌到哪里,不知道。”在谢百三看来,“中央已经很着急了,不希望房价再跌”,证据是“中央再也不讲调控房地产了,而且说利息打7折。70个大城市取消限购的大概有65个。”另一个重要原因是,房地产走下坡路也会带动40几个产业走向低迷,影响1.5亿人的就业。

有人把中国这轮房价波动与日本相比——从1970年到1990年的20年间,日本房地产从10万元一套房涨到110万一套;从1990年到2012年,房价又从110万跌到20万。但谢百三却直言,两者没有可比性。

首先是人口情况不同。日本人口几乎不增长,而中国人口现在每年增加640万;第二个不同是农村城镇化,日本早就完成了,中国还在进行中;第三个不同,中国货币发得实在太快了,这种情况下涨价的都是不可再生的商品;第四,日本没有“土地财政”而中国有。

谢百三认为,上海、北京这样的城市,要比照的是国际化城市。纽约、伦敦、巴黎,房价都比北京、上海贵一倍以上。“所以,(房价)到底怎么样,我们打个问号。”不过,他坦陈了自己的买房经历:在上海买的是5000元一平方米,北京是1万元一平方米,迄今都涨了七八倍。“最大错误是当时没借钱买房,现在没考虑卖房。”

析富贫

富人遇到大事都“自以为非”

视野、思想和行为有19条“军规”

据胡润2013年财富报告,当今中国千万富翁达105万人,亿元资产以上的6.45万人。但与此同时,中国还有绝对贫困人口8000万以上。谢百三昨天的主题演讲题目就是“同在一片蓝天下,为什么有人腰缠万贯,为什么有人家徒四壁”。

他认为,对此要从两方面来讲。首先,中国基尼系数已是0.55到0.56,通常0.5贫富差距就太大了。他建议义务教育至少到高中,并提供平等法律环境、找工作机会、平等医疗保险。

另外,在谢百三看来,个人要对贫富负主要责任,贫富是能通过个人努力来改变的。他几个相识30多年的老朋友,都是50岁左右。“有一位就是你们南京的,当年的江苏省文科状元,北大毕业,现在资产30多亿;还有个朋友1992年有100万资产,现在已有7个亿。”这些朋友有一次凑在一起讨论,总结出富人之所以能成功的19条原因:

首先富人都勤于学习。

其次是富人对大事都很慎重,大事面前“自以为非”。谢百三解释,“找对象、选大学,还有买股票、买卖房子,这些都是大事,一定要多请教。”他以资产30亿的南京朋友为例,“他买股票前,都要去调查”,有一次“他想买老凤祥,就和北大清华同学在上海待了两个礼拜,吃饭的时候就问,阿姨你知道老凤祥吗?结果99%的人都知道,他就买了老凤祥股票,赚了1500万美金。”

谢百三还反复强调,想成为富人一定要视野开阔。他认为,“简单劳动创造普通财富;巨大财富是思想、精神、视野、知识创造的。”那位30亿身家的朋友,2001年美国911爆发的当天下午,就跑到香港买了200公斤的黄金,“当时只有90元一克,买了1800万元,现在黄金就算在跌,也还有200多元每克。”

侃股市

现在是资金衬托型牛市

必须有95%的赚钱可能才去买这个股票

“现在是牛市,但这个牛市很奇怪。”谢百三说,通常经济形势不好的时候股价会往下,但现在股票很好。“这是什么原因?这是因为钱没地方去了,房子不能买就跑到股市里,所以现在是个资金衬托型的牛市。”谢百三介绍,对于股市未来的走向,他的两位朋友略有差异。一种观点是涨到3000点;而另一个资产7亿的朋友认为当前点位已基本到位,“‘沪港通’一通就差不多了。”

在具体的投资建议上,谢百三反复提醒:“一定要买不会亏的股票。”他认为,85%的股民亏钱原因是乱买。“只要有50%的赚钱可能性就进去了,但实际上,必须要有95%的赚钱可能才可以去买这个股票。”谢百三以驾驶汽车来做比喻:一个人开车不能光想着目的地,要做到一辈子不出任何事故,既不能撞人,也不能被人撞。同理在股票投资上,就是“宁可不赚也不要有损失。”比如说2008年他投资过一只汽车股,最低的时候股价只有不到5元,但根据该股的认购权证,2009年底股价将到26.91,谢百三坦陈,这个股票上他赚的钱,起码可在南京买十套房了。

提个醒

谢百三投资“忠告”

谢百三此番来宁系参加大众证券报主办的第九届“大众证券杯”中国上市公司竞争力公信力调查颁奖峰会。昨日峰会还揭晓了“最佳持续投资价值奖”等十项奖项获奖的上市公司。谢百三提醒在座的近百家上市公司及金融、地产等行业代表:

●生活是美好的,要学会理财。

●简单劳动创造普通财富;巨大财富来自于思想,精神,知识,开阔的视野。

●现在买黄金要小心点,美元涨不要买黄金。

●当一个国家大量印钱时,矿泉水、杯子、电脑是不会增值的,因为它们都是反复生产的;你看涨起来的都是不可再生的,比如大城市的房地产、古董、明清家具、名画。

小测试

富人的19条“军规”您有吗?

以下是谢百三总结的富人之所以能成功的行为特点,有兴趣不妨对照一下:

◎重视学习

◎产权清晰

◎非常谨慎,“自以为非”,多请教多调查

◎亏得起,自己有担当

◎重“开源”重创造

◎重长远、交朋友终身为师

◎不在乎是否被尊重,但尊重一切有本事的人

◎粗中有细

◎对大事非常认真,不乱来

◎重视投资理财

◎重视信息,关注来电短信

◎经常自省不足

◎有一定的理想,永远不会停步

◎不迷信,有主观能动性

◎注重自身实力,有自知自明

◎除非拿到名校奖学金,否则不轻易出国留学

◎珍惜生命

◎买了不止一套房

◎水平有高有低,但都听得进别人意见

全城放“价”约“惠”银十,10月25日桂林3D房产网看房团双线齐发。

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